ОЦ "Легион-Холл" (Офисные помещения - Донецк)

Начало строительства: 21.01.2011
Запланированная сдача в эксплуатацию: 21.01.2011

1. Варианты назначения - гостиничный комплекс, жилой дом, бизнес-центр, другое.
 Стадия готовности на данный момент такова, что возможны различные варианты возведения и назначения здания (при внесении изменений в проект).

2. Варианты участия:
а) "Покупатель" - покупка у собственника в качестве объекта недостроенной недвижимости - цена 3,7 млн. долл. США    б) "Совладелец" - самостоятельное окончание строительства с разделом будущих площадей пропорционально вложениям с дисконтом в пользу "совладельца" (вложения текущего собственника составляют 3,61 млн. долл. США) - ориентировочная стоимость достройки согласно существующему проекту составляет 3 млн. долларов США

3. Местоположение объекта
Объект расположен в Калининском районе г. Донецка, на улице Овнатаняна, ведущей к двум центральным дорогам - пр. Ильича, и бульвару Шевченко, в формирующейся согласно генплану города деловой зоне общественного назначения "Калинова балка".
5-ти-минутная транспортная доступность от центра города. В данном районе хорошо налажено движение общественного транспорта. Плотность автомобильного движения на прилегающем отрезке составляет более 10 000 машин в сутки.
Ближайшее (30 м) бизнес-окружение объекта: спортивно-оздоровительный клуб премиум-класса "Легион", торгово-развлекательный центр "Амстор"

4. Земельный участок в долгосрочной аренде
Площадь земельного участка - 0,521 га, в том числе:
Общая площадь здания по внешним граням стен - 1361,0 кв.м.
Граница отвода земли- 0,321га.
Композиционные решения - отдельно стоящие здания комплекса и трансформаторной подстанции, связанные в общий ансамбль четырьмя подпорными стенами с поярусным ландшафтным террасированием.
Организационное решение- доступ к комплексу непосредственно с ул. Овнатаняна по двум заездам.
Перемещение по комплексу - кольцевое с понижением площадочных отметок в сторону рекреационной зоны "Калинова балка".

5. Стадия готовности объекта по состоянию на 01.02.2010 г.
На данный момент возведены цокольный, первый, второй и частично третий этажи здания.
Площадь пятна застройки 1252 м2.
Нулевой цикл.
Глубина залегания подошвы фундамента -4.820 (относительная отметка).
Конструкция фундамента - монолитная плита площадью 1280м2 (объем бетона 630м3) на свайном поле из 200 буронабивных свай d600мм, высотой от 2,5м до 4,0м, объемом 220м3.

Основание фундамента (опирание торцевых частей свай) - песчаник среднезернистый со скальными вкраплениями (глубина залегания от 2.5до 4,0м).
 Объем изъятого грунта ~5000м3 (котлован) Объем перемещаемого грунта (искусственная насыпь, временные дороги, благоустройство балки, ландшафтное террасирование) ~7000м3.
Конструкция цокольного этажа - монолитная стена толщиной 400мм (общей площадью 512м2, объемом 205м3) и сборная из неармированных блоков (675шт),перекрытие - пустотные плиты (118 шт.) и монолитные участки.
В процессе изготовления конструкций 0-го цикла были проведены работы по устройству шпунтовой стены длиной 92м, высотой 4.5м.
На строительной площадке на данный момент 100% готовность цокольного этажа.
В эту же готовность входят:
- готовая канализация в цокольном этаже
- защита газопровода
- шпунты и подпорные стены
- перемещение грунтов
- свайное поле
- фундаментные плиты на свайном поле
Строительство выше отметки 0,0
Конструктив здания выше нулевой отметки - полукаркас.
В офисной части: несущие конструкции- ригели, колонны, кирпичные стены, перекрытия - пустотные плиты. В ресторанной части: несущие конструкции аналогичны, перекрытия - монолитная горизонтальная плита индивидуальной конструкции, пустотные плиты.
Стяжки по этажам.
Стадия выполнения- работы на 3-м этаже:
количество уложенных плит перекрытия- 165 шт;
объем уложенного бетона- 24м3 в колонны и 65м3 в ригели;
количество уложенного кирпича- 250 000 шт.
Трансформаторная подстанция
Стадия выполнения ТП - перекрытие 2-го этажа (объем бетона 42м3, ФБС- 30шт, кирпич 5000шт).
Подпорная стена №2 (высотой 4,5м, длина 20м) выполнена в комплексе со зданием трансформаторной подстанции.
Имеющаяся документация по строительству и введению комплекса в эксплуатацию
На сегодняшний день имеется согласованный рабочий проект на строительство объекта в виде 5-этажного здания "Молодежно-спортивный комплекс, с подземной автостоянкой" Так же имеется разрешение на строительство данного объекта.
Для продолжения строительства объекта в виде 7-этажного здания, необходимо, внести изменения в рабочий проект с последующим согласованием.

7. Бизнес-позиционирование и технические характеристики одного из вариантов назначения объекта (бизнес-центр в семи этажах).
Бизнес-центр представляет собой семиэтажное здание. Восьмой этаж - технический.
Здание состоит из двух секций:
А - здание с торговыми и офисными помещениями.
В - трехэтажный ресторанный комплекс.
Архитектурная выразительность здания достигается неординарным решением кровли с конфигурацией в виде волны, фасадной системой с элементами остекления и декоративным козырьком над первым этажом.
Конструктивная схема здания представляет собой неполный каркас.
Ресторанный комплекс полукруглой формы со ступенчатыми навесными фасадами гармонично дополняет объект.
Общая площадь здания составляет - 6767,94 кв.м.
Уровень классности по классификатору Американской торговой палаты в Украине - "А 1 - А2".

Количество входов:
цокольный этаж
секция А - 2 шт, 1 въезд для машин на подземный паркинг
секция В - 2 шт
1 этаж
секция А - 7 шт.
секция В - 3 шт
2 этаж
секция В -1 шт
Несущие конструкции - ж/б колонны, ригели, кирпичные стены.
Перекрытия - плиты ПК, монолитные перекрытия с разносом по высотным отметкам.
Общая площадь здания по внешним граням стен- 1 361 кв.м.
Высота потолков (относительные отметки):
- модуль А (подземный паркинг, кухня, ресторан) 2,95- паркинг, от 3,25 до 3,90 - 2-ой и 3-ий этаж.
- модуль Б (паркинг, офисные помещения, бизнес центр) 2,95- паркинг, 3,85 - бизнес-центр (1-й этаж), 3,25 -типовой этаж бизнес-центра, 2,5- технический этаж (котельная, лифтовые).

Площадь по этажам:
цокольный этаж- 1032,56 кв.м
1 этаж - 1023,96 кв.м
2 этаж - 1023,78 кв.м
3 этаж - 978,73 кв.м
4 этаж - 603,63 кв.м
5 этаж - 603,56 кв.м
6 этаж - 603,56 кв.м
7 этаж -603,56 кв.м
технический этаж - 294,60 кв.м

Инженерно-технические системы (планируемые) Электроснабжение - наружная электросеть с трансформаторной подстанцией в отдельно стоящем здании (2 трансформатора по 630 кВА).
Теплоснабжение - система отопления автономная, расчётное потребление максимально 926 кВ\ч.
Потребление по водоснабжению - 25,292 куб.м. в сутки, расчётные сбросы -25,292 куб.м. в сутки.
Два лифта (пассажирский и грузопассажирский) в 8-ми этажном модуле.
Три лестничные площадки: 1 шт. в рестораном комплексе,
2 шт. в восьмиэтажном комплексе, 1шт.- пожарная.
Подземно-наземный паркинг:
-площадь подземного- 573,28 кв. м (18 парковочных мест)
-наземного 500 кв. м
Система вентиляции- централизованная.
Внешние сети:
-одна точка ввода сети водопровода.
-11 выпусков канализации.
-очистные сооружения - жироуловитель (в ресторанном комплексе).
-ливневая канализация - колодец концентратор в нижней точке. террасирования с отводом в существующую сеть.
Телефония, интернет, радиофикация, цифровая связь, возможность установить мини АТС.
Внешнее и внутреннее освещение.
Возможность установить индивидуальные счетчики на воду и электроэнергию.
Система охраны:
-контроль доступа
-система видео наблюдения
-охранная сигнализация
Пожарные системы:
-пожарная сигнализация
-система дымоудаления
-спринклерная система пожаротушения
-порошковая система пожаротушения на автостоянке
-молнезащита

Технические характеристики здания:
Группа капитальности - I (срок службы - 150 лет).
Здание - каркасного типа. Каркас выполнен из сборных железобетонных элементов. Шаг колонн в продольном направлении составляет 6м, в поперечном - 9 м.
Планировка - свободная планировка пространства "Open Space", устройство внутренних перегородок по индивидуальному желанию покупателя.
Внутренняя отделка - стяжка полов, стеклопакет, перегородки - гипсолитовые, гипсобетонные; гипсокартоновые стены.
Внешняя отделка фасадов - вентилируемый фасад.
Фундаменты здания - монолитные железобетонные плиты на свайном основании.
Стены - кирпичные.
Полы в коридорах - керамическая плитка, цементные с мраморной крошкой, линолеум.
Перекрытия - сборные железобетонные.