Состояние рынка офисной и торговой недвижимости

Коммерческая недвижимость оживает, но без сенсаций. На рынок возвращаются те, кто заморозил свои проекты с началом кризиса. Ожидать всплеска до конца года не стоит, но относительная стабильность не может не привлекать инвесторов. Эксперты оценивают рынок с осторожным оптимизмом. Говорят, что наибольшую динамику демонстрирует сектор торговой недвижимости.

Сейчас игроки рынка особенно активизировались. Потенциальные инвесторы изучают конъюнктуру. Эксперты считают, что наиболее динамически развивающимся направлением бизнеса является оценка недвижимости. Структура спроса на рынке торговой недвижимости осталась неизменной. как и раньше, инвесторов интересуют площади под продуктовые маркеты и магазины техники. Тем временем, в секторе офисной недвижимости наблюдается интерес инвесторов к специализированной недвижимости в бизнес-центрах. Арендные ставка на торговую и офисную недвижимость постепенно растут. В этом году, по прогнозам экспертов, они увеличатся на 10-15%. Это свидетельствует о том, что не за горами восстановление рынка. Сейчас же, аренда современного торгового центра в Киеве обойдется в $75/м2, а в наиболее популярных среди населения — в $150-200 за м2. В будущем арендные ставки будут постепенно расти, причем как в Киеве, так и в регионах. В городах с населением не более 700 тыс. человек арендная ставка в профессиональном помещении достигает $30 за м2.

На данный момент в Киеве работает более 600 тыс. м2 ТРЦ , преимущественно это объекты с профессиональной концепцией. Вполне вероятно, что к 2012 они увеличатся на 250 тыс. м2. Т.о. на 1000 людей приходится не больше 200 м2 торговых помещений, а это существенный разрыв с европейским рынком.

Кризис доказал, что не стоит тратиться на мощные объекты, если есть возможность возвести объекты более простые, не больше 30 тыс м2. Ведь у них будет меньшая вакантность, и возврат средств будет гораздо быстрее.

Торговые парки и аутлеты — это новые форматы коммерческой недвижимости, которые стоит внедрять в Украине, убеждены эксперты. Именно эти сегменты выстояли в Европе и перебороли кризис.

Рынок офисов тоже оживает. Компании начинают арендовать площади на более длительный срок. В том году компнии начали арендовать площади в БЦ, отдавая предпочтение специализированным помещениям. Большинство клиентов — это игроки банковского и финансового секторов. Вместе с тем, как прогнозируют эксперты, рынок остается ненасыщенным. Поэтому можно ожидать постепенного роста спроса на офисную недвижимость.

Впрочем, в национальном союзе риэлторов убеждены, что все заявления об оживлении рынка — это не более, чем лобирование интересов определенных компаний, которые владеют мощными объектами, ведь общая ситуация на рынке недвижимости ничуть не отличается от рынка жилья.

Зарубежные инвесторы, на которых так полагались игроки рынка, сейчас Украину обходят стороной. Эксперты надеятся, что как только в Украине улучшатся условия для малого и среднего бизнеса, — то к ней наконец потянутся деньги.